Les fissures dans une maison doivent toujours interpeller l'attention et l'action des occupants. Car, elles mettent en évidence la santé de votre construction. Oui, peut-être que votre maison qui vous a protégé tant de fois, vous demande de l'aide. En particulier, quand il s'agit des fissures horizontales, il est important de songer à l'identification de la cause, afin de la corriger si nécessaire. À travers le présent article, vous allez découvrir dans quels cas s'inquiéter pour une micro fissure maison, ainsi que les fissures horizontales de maison.

Comment réparer une fissure horizontale maison ?

Pour réparer efficacement une fissure horizontale maison, il faut prendre en compte son état et son origine au regard du diagnostic de la maison. Pour une fissure horizontale superficielle, reboucher la brèche avec un enduit adapté, serait certainement suffisant. Par contre, lorsque les fissures au plafond d'un appartement sont assez profondes, parce qu'elles portent atteinte à la structure de la maison, il conviendrait sûrement de réaliser des travaux de maçonnerie assez conséquents, notamment : un renfort des fondations de la maison, par injection de micropieux ou de résine expansive, ou carrément une reprise de l'élévation structurelle.

Quelles sont les fissures dangereuses ?

Les fissures dangereuses sont celles qui mesurent entre 5 et 15 millimètres de large, soit de 0,5 à 1,5 centimètre. En effet, la cause de ces fissures peut être plus grave qu'un simple plâtre desséché ou une maison qui se tasse. Et un mur endommagé par une fissure serait considéré comme dangereux, lorsqu'il mesure 25 millimètres. Car, cela révèle généralement la présence de dommages structurels. C'est le cas pour l'affaissement soudain d'une maison et de ses fondations. Les fissures dangereuses peuvent obliger le bâtiment à subir de sérieuses réparations, telles des travaux de soutènement, pour assurer sa stabilité.

Pour leur part, les fissures horizontales, en particulier, signalent souvent des problèmes structurels majeurs. Elles peuvent résulter de mouvements de sol, d'affaissement de fondations ou de défaillances dans la maçonnerie. Habituellement, ces types de fissures sont considérés comme étant plus dangereux que les fissures verticales. Il faut noter que les fissures horizontales lorsqu'elles sont remarquées nécessitent une attention immédiate, car elles peuvent présenter des risques sérieux pour l'intégrité du bâtiment.

Quels sont les aspects légaux et les assurances liés aux fissures ?

Lorsqu'un bâtiment présente des fissures, plusieurs aspects juridiques et de couverture d'assurance sont à prendre en compte. Ces éléments peuvent inclure des recours légaux, des procédures d'expertise et des responsabilités partagées entre les différents intervenants du projet de construction.

Les démarches juridiques à entreprendre

Si des fissures apparaissent sur un bien immobilier, le propriétaire peut engager diverses actions juridiques. Suivant l'importance des fissures et l'ancienneté du bâtiment, il est possible d'invoquer la garantie décennale, qui couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage. D'autres garanties telles que la garantie biennale ou la garantie de parfait achèvement peuvent également être invoquées, en fonction de la nature des dommages. Par ailleurs, pour limiter les délais et les coûts d'une procédure judiciaire, le propriétaire peut souscrire à une assurance ouvrage. Ce dernier lui permet de bénéficier d'une prise en charge rapide et de préfinancer les réparations des dommages couverts par la garantie décennale.

La responsabilité des intervenants

En cas de litige lié à des fissures, le propriétaire a le droit de demander une expertise pour évaluer l'origine des dommages et désigner les responsables. Si les fissures sont imputables à des défauts de construction, le propriétaire peut engager la responsabilité des différents intervenants. Par exemple, vous pouvez poursuivre l'architecte pour des erreurs de conception ou le constructeur pour des défauts d'exécution. Une analyse approfondie des rôles et des interventions est donc essentielle pour définir les responsabilités. Dans le cas d'un désaccord, une procédure de médiation ou de conciliation peut être envisagée avant de passer par les voies judiciaires.

Quelles sont les causes de fissures horizontales maison ?

Les fissures horizontales apparaissant sur les façades et les murs extérieurs des bâtiments peuvent avoir plusieurs causes. Il peut s'agir de la maçonnerie, du tassement du sol, de la flexion des poutres inférieures ou de l'eau qui s'infiltre à travers les murs. Voici de plus près les principales causes des fissures horizontales dans une maison :

• Mouvements de terrain : les mouvements de terrain, en particulier sur les sols argileux ou instables, peuvent occasionner des déformations de la structure de la maison. Lorsqu'un sol subit des variations importantes, cela crée des tensions dans les fondations, entraînant des fissures horizontales.
• Problèmes de fondation : une mauvaise conception ou un affaissement des fondations peut engendrer des fissures horizontales. Si les fondations ne sont pas assez profondes ou si elles sont fragilisées par des variations du sol, des fissures apparaissent pour compenser le manque de stabilité.
• Malfaçons dans la construction : des défauts dans la sélection des matériaux peuvent affaiblir la structure et entraîner des fissures. Par exemple, si le béton utilisé dans les fondations ou les murs n'a pas été correctement dosé, des tensions se créent, causant des fissures horizontales.

En outre, il faut garder à l'esprit que l'infiltration d'eau est une cause assez fréquente de fissures horizontales. Lorsque l'eau se faufile dans les murs ou les fondations, elle peut atteindre les éléments en béton armé. Avec le temps, le fer à l'intérieur du béton s'oxyde et prend du volume, provoquant des déformations ainsi que l'apparition de fissures.

Fissures horizontales dues à la maçonnerie

Les plafonds et les murs des maisons sont fonctionnels parce qu'il y a toujours des tensions dans le matériau à partir duquel ils sont construits. Par exemple, une fissure horizontale peut apparaître dans le mur peu de temps après la construction de la maison. Si elle ne s'agrandit pas, ce n'est pas encore inquiétant. Par exemple, des fissures se produisent souvent, lorsqu'une dalle de béton repose sur les murs. Le béton rétrécira un peu en séchant, ce qui réduira son volume. Ensuite, quand le plafond s'affaisse légèrement, des fissures horizontales apparaissent juste en dessous ou sous la rangée supérieure de briques sur le mur. Ce genre de fissure horizontale n'est pas encore tragique, vous pouvez la refermer. Par ailleurs, les fissures horizontales peuvent également apparaître si vos murs et plafonds sont en maçonnerie mixte, c'est-à-dire une construction avec différentes natures de matériaux. Parce que ces derniers ont des degrés de dilatation variés, une rigidité de leur assemblage est susceptible de provoquer des tensions, qui finissent par former des fissures horizontales dans la partie supérieure ou inférieure de la façade.

Fissure due à la flexion de la poutre à l'avant de la façade

De nombreux bâtiments portent le poids de la façade sur des poutres ou des bandes périmétriques en béton. Dans ces conditions, il se peut aussi que la briqueterie soit mal appuyée en bordure de plancher : ce qui occasionne des zones de contraintes créant une fissure au mur porteur.

Fissure due à pénétration d'eau à travers les murs et revêtements de sol

L'autre cause régulière de fissure horizontale, c'est bel et bien l'entrée d'eau dans le revêtement. Quand c'est la poutre qui est continuellement exposée à l'eau, cette dernière dégrade l'intérieur du béton jusqu'à atteindre le fer. Le fer s'oxyde, prend du volume du fait de la couche de corrosion et finit par éclater le revêtement de sol. Par ailleurs, les sous-sols composés d'argiles peuvent en hiver, entrer en contact avec les aquifères, se gonflant et produisant des poussées vers le haut. En été, la terre se contracte en raison de l'amplitude des températures et des faibles précipitations. Le sol donc, avec l'abaissement du niveau de l'aquifère, devient compact et provoque un effondrement de la fondation, avec l'apparition de fissures dans les murs.

Comment savoir qu'une fissure horizontale est dangereuse ?

Les fissures horizontales sur les murs d'un bâtiment peuvent révéler des problèmes structurels sérieux ou simplement être le signe de mouvements naturels de la construction. De ce fait, il est généralement difficile de distinguer une fissure sans importance d'une fissure qui menace la stabilité d'une structure. Dans ces situations, de se tourner vers un expert pour diagnostiquer la cause de leur apparition et les démarches à suivre pour les faire disparaître.

Causes possibles d'une fissure horizontale

Comme mentionné précédemment, une fissure horizontale peut dépendre de plusieurs paramètres comme le mode de construction de la maison et des facteurs environnementaux. Ces paramètres peuvent concerner le type de fondations, les matériaux composant les murs, la nature des sols, les variations de température. Souvent, plusieurs de ces phénomènes se combinent, rendant difficile l'identification précise de la cause sans une expertise approfondie.

L'importance d'un diagnostic par un expert

Pour déterminer si la fissure est réellement dangereuse, la première étape est de consulter un expert en bâtiment, comme un architecte ou un technicien qualifié. Ce professionnel effectuera une visite pour recueillir les données et les signes révélateurs du problème. En effet, une bonne compréhension des causes à l'origine de l'apparition des fissures est indispensable pour pouvoir les réparer efficacement et durablement.

Signes de gravité d'une fissure horizontale

Certaines caractéristiques peuvent alerter sur la dangerosité d'une fissure horizontale. Par exemple, si la fissure traverse toute l'épaisseur du mur, elle pourrait indiquer une faiblesse structurelle importante. De plus, des bruits inhabituels provenant de la structure ou l'apparition soudaine de fissures dans une maison ancienne sont des signaux d'alerte. Dans ces cas, il est crucial de faire intervenir un expert sans attendre.

Solutions et interventions nécessaires

Une fois le diagnostic établi, l'expert pourra proposer différentes méthodes de réparation adaptées à la cause de la fissure. Cela peut inclure le renforcement structurel, l'injection de résine ou la réparation des fondations. Le choix de l'intervention dépendra de la nature et de la gravité de la fissure, pour garantir la sécurité de l'ouvrage à long terme.

Pour finir, les fissures horizontales dans les murs d'une maison ne doivent pas être sous-estimées. Comprendre les causes et surveiller les signes de sévérité permet d'éviter d'aggraver les dommages. Dans tous les cas, faire appel à un expert est essentiel pour diagnostiquer la situation et déterminer les réparations à effectuer. Aussi, en cas de litige, connaître les aspects légaux et les garanties d'assurance peuvent s'avérer utiles pour protéger ses droits.