Vous êtes sur le point de construire votre maison et la question du matériau à utiliser pour la structure se pose. Si le parpaing est le matériau le plus utilisé en France, la brique et l’ossature en bois sont aussi des alternatives possibles.

La maison à ossature en bois est une construction qui repose sur des montants et des traverses en bois préfabriqués en atelier, puis assemblés sur le chantier pour former la structure porteuse de la maison.

La construction maison en bois a l’avantage d’être écologique, performante en termes d’économie d’énergie, propre, plus facile et plus rapide à mettre en œuvre, moins épaisse et plus légère que les structures en brique ou en parpaing.

L’édition d’un plan permet de bien mettre en œuvre la technique de retenue de la maison. Elle permet aussi de déduire un devis sur le coût des matériaux.

Quelle surface pour un agrandissement sans permis de construire ?

Il est possible de faire un agrandissement, une extension ou une surélévation sans avoir besoin de demander un permis de construire, mais il faut tenir compte de certaines autorisations et des réglementations sur l’urbanisme en vigueur comme la réglementation thermique applicable aux logements RE 2020 pour une habitation inférieure à 150 m² :

• Pour un agrandissement maison en bois d’une surface de moins de 5 m², il n’est pas obligatoire de demander un permis de construire, il suffit de faire une déclaration préalable de travaux à la mairie et de bien respecter les règles d’urbanisme.
• Pour une extension d’une surface de moins de 20 m², si la maison ne se situe pas dans une zone urbaine couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Cependant, vous devez faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie, qui vous donnera ensuite une validation ou des remarques dans un délai de 1 mois.
• Pour une surface de moins de 40 m² qui ne se situe pas dans une zone couverte par un PLU, il faut faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
• La surface totale du logement ne doit pas être supérieure à 150 m² après les agrandissements, autrement, il faut faire une demande de permis de construire.

Il est ainsi très important de tenir compte de ces réglementations lors de la conception des plans, afin de bien s’assurer que l’on suit les règles en vigueur, au risque de recevoir des pénalités.

Les critères à respecter pour un agrandissement sans permis de construire

Un agrandissement doit être contigu (accolées) avec la construction principale déjà existante, et en cas d’absence de PLU, doit être à au moins 3 m de distance du logement des voisins.

La surface maximale autorisée est de 40 m² et la surface totale après les travaux ne doit pas dépasser 150 m².

Quel budget pour une extension ?

Le budget dépend de la taille de l’extension, du type de matériau utilisé et du prix de la main-d'œuvre. Pour une extension ossature en bois, il faut compter entre 950 et 1 900 €/m² main-d’œuvre comprise.

Avant de commencer votre projet, il est important de faire un devis au plus juste afin de pouvoir estimer s’il correspond au budget que vous voulez allouer aux travaux. Le but étant d’avoir suffisamment de ressources jusqu’à l’achèvement du chantier.

Le coût de la construction d'une extension en ossature bois

Pour calculer le coût, il faut prendre en compte tous les éléments qui nécessitent un paiement :

• Avant la construction, une étude du sol est nécessaire afin de bien adapter les fondations. Ce poste nécessitera environ 1 % de votre budget. Si vous faites appel à un bureau d’étude technique, le coût d’une étude est en moyenne de 1 500 € TTC.
• L’assurance dommage ouvrage permet de couvrir vos travaux en cas de malfaçon. La souscription d’une assurance est obligatoire. Il faut compter une fourchette de 2 500 à 3 500 € TTC pour cette démarche.
• La conception du plan architectural. Si vous faites appel à un professionnel, vous devez prévoir un budget pour sa rémunération. Il faut compter une fourchette de 2 500 à 3 500 € TTC pour cette démarche. vous économisez cette somme par l'utilisation d’un logiciel gratuit en ligne ou un logiciel à télécharger.
• Durant la construction, le poste le plus budgétivore est l’achat des matériaux de construction. Il dépend du type de matériel et de la surface à construire.
• Pour réaliser les travaux, vous pouvez faire appel à des professionnels comme un artisan, une entreprise de BTP, un maître d’œuvre ou un contractant général.

Où trouver des plans gratuits pour une maison en bois à ossature ?

Lorsque vous voulez faire une extension en bois de votre maison, vous avez déjà en tête une idée assez précise de ce que vous voulez. Il est tout à fait possible de ne pas faire appel à un architecte pour concevoir les plans, mais d’utiliser des plans gratuits.

Pour choisir les plans, il faut connaître l’affectation que vous destinez à votre agrandissement. Ils doivent correspondre aux matériaux que vous allez utiliser et aux réglementations d’urbanisme de votre zone, de plus ils doivent être compatibles avec votre projet et votre budget.

Les ressources en ligne pour obtenir un plan ossature bois gratuit

Si vous voulez concevoir les plans vous-même, vous trouverez en ligne des sites qui fournissent gratuitement des logiciels de conception ou un plan déjà conçu. Pour cela, consultez les sites de construction en bois, les sites qui proposent des logiciels de conception en ligne, les blogs spécialisés sur les constructions en ossature bois.

Certains sites proposent des logiciels que vous pouvez télécharger. Vous pouvez ainsi utiliser l’outil pour d’autres projets de construction. Certains sites d’architecture en ligne proposent un logiciel gratuit à utiliser directement en ligne sans avoir besoin de télécharger.

Existe-t-il des plans gratuits en ligne pour une construction en bois ?

Beaucoup de sites proposent des plans gratuits. Cependant, comme toutes les informations que l’on trouve sur Internet, il faut les prendre avec précaution et bien s’assurer de leur validité. Pour cela, vous pouvez vérifier le sérieux du site en regardant les autres contenus qu’il produit ou sa notoriété en ligne.

En cas de doute, vous pouvez aussi soumettre le plan à un professionnel pour vérification et validation.

Les critères de qualité d'un plan ossature bois gratuit en ligne

Pour savoir qu’un plan que vous avez trouvé sur Internet est de qualité, il faut commencer par vérifier la notoriété du site qui le propose. N’hésitez pas à consulter les avis des internautes qui ont déjà utilisé le logiciel ou les plans.

Pour agrandissement ossature bois par exemple, un bon plan doit contenir des détails comme les mesures réelles de tous les éléments comme la charpente ou les traverses de chaque pièce, l’échelle, la prise en compte des réglementations en vigueur.

Pour un logiciel, il doit être possible de paramétrer les mesures et les types de travaux à faire, les matériaux, ainsi que le budget. Un logiciel gratuit présente généralement moins d’options que sur un logiciel version payante. Mais il est possible de travailler avec de bons logiciels version gratuits si vous avez un peu de connaissances dans la construction.

Conclusion :

L’ossature en bois est une excellente alternative pour la structure porteuse. Si vous le voulez, vous pouvez faire la conception des plans de votre projet vous-même en utilisant un logiciel en ligne, ou un plan en version PDF gratuit que vous trouverez sur Internet.

Si vous choisissez cette option, il est important de bien prendre un plan qui corresponde à vos besoins tout en respectant les réglementations de l’urbanisme. Vous pourrez ainsi réaliser un projet à la hauteur de vos attentes, et économiser sur le budget initial. N’hésitez pas à utiliser un bon logiciel de conception car vous serez satisfait du résultat.